Quels sont les travaux de rénovation à prévoir dans une maison ancienne ?

Vous désirez faire l’acquisition d’une maison ancienne pour son charme incomparable, ou vous venez d’hériter de la maison familiale dans laquelle vous avez tant de souvenirs. Savez-vous quels sont les travaux à prévoir afin que celle-ci soit conforme aux normes et agréable à vivre en toute saison ? Qu’est-ce qui doit être fait en priorité, et qu’est-ce qui peut attendre quelques années ?

Rénovation du revêtement du sol d’une maison ancienne

Généralement les sols d’une maison ancienne ont besoin d’un bon décapage après des années d’usure et d’encrassement. Qu’ils soient en parquet, tomettes, terre cuite ou marbre, il faut les décaper, les poncer et les rénover. Vous pouvez décider de les conserver s’ils sont encore en bon état, ou de les changer s’ils sont trop abîmés ou si vous souhaitez simplement un autre revêtement de sol.

S’il est possible d’effectuer soi-même les travaux, en louant l’outillage nécessaire par exemple, il est conseillé de faire appel à un professionnel de la rénovation de sols, tel que entretien06.com si vous vous situez à Nice, qui saura adapter les traitements pour vos sols et vous garantira une finition parfaite.

Si vous avez des tomettes ou de la terre cuite, la première étape consiste à effectuer un décapage afin de retirer les anciennes couches de cire. Il faut ensuite passer au nettoyage en profondeur, puis lustrer le sol pour lui donner son aspect final.

En ce qui concerne le parquet, celui-ci a sûrement perdu de sa blondeur avec les années, il est terni et noirci par la crasse, et présente sans doute des rayures. Il faut dans ce cas effectuer un ponçage de la surface, puis appliquer un traitement qui viendra protéger le bois. Celui-ci va retrouver sa chaleur naturelle et sera aussi plus facile à entretenir.

Le marbre quant à lui aura besoin d’un polissage et d’un lustrage en profondeur. Il faudra bien sûr effectuer ensuite un entretien régulier pour le faire briller !

Rénovation de l’isolation

Une grande partie de l’énergie thermique d’un bâtiment est perdue à cause d’une mauvaise isolation. C’est donc un point essentiel à améliorer, d’autant plus qu’il existe à présent des aides de l’état pour financer les travaux. Nous vous conseillons pour cela de faire appel à un professionnel qui sera garant de la qualité de l’isolation.

Il est très intéressant d’isoler les combles, puisqu’ils représentent la majeure partie des pertes thermiques. La chaleur part en hiver, mais rentre en été… Vous pourrez ainsi effectuer jusqu’à 30% d’économie sur votre facture de chauffage ! Et vous rentabiliserez vos travaux en l’espace de quelques années seulement. Il existe plusieurs méthodes, la plus courante étant la pose de laine de verre, connue pour son très bon rapport qualité-prix.

En cas de réaménagement des combles il faudra toutefois prendre en compte l’épaisseur de cet isolant, qui sera d’au moins 20 cm.
Vous pouvez aussi isoler les murs, en profitant par exemple d’un ravalement de façade pour pouvoir le faire en extérieur. Il est aussi possible d’isoler de l’intérieur, si tout du moins vous avez assez d’espace pour pouvoir vous le permettre puisqu’il faudra compter avec l’épaisseur des panneaux d’isolation.

Rénovation du système de chauffage et d’eau chaude

Dans les maisons anciennes le chauffage et l’eau chaude sont généralement vétustes et entraînent des factures d’électricité importante. Si vous voulez améliorer votre chauffage central, il faudra installer une chaudière à condensation, ainsi qu’un système de régulation sur vos radiateurs. Cela vous fera entre 30 et 40% d’économie par an sur votre facture !

Vous pouvez profiter de vos travaux pour revoir entièrement le système thermique, et faire installer des panneaux solaires qui alimenteront votre chauffe-eau par exemple, voire alimenteront tous les radiateurs en électricité !

Si vous envisager de refaire les sols de votre habitation, alors pensez au plancher chauffant ! Il apporte un confort inégalé et permet de ne pas avoir de système de chauffage voyant, ce qui le rend très esthétique. Il peut être utilisé avec une pompe à chaleur hybride, qui sera en outre plus écologique.

Rénovation du système électrique

Sans aucun doute à effectuer en priorité, le système électrique devra être entièrement rénové pour se conformer aux normes en vigueur. Les maisons anciennes peuvent vous réserver bien des surprises, comme des fils électriques hors d’âge qui présentent des risques d’incendie extrêmement important. La sécurité des habitants et des biens est également une priorité absolue ! Là encore faites appel à un professionnel, il sera en mesure de vous créer un réseau électrique sûr et fiable, et pourra répondre à vos attentes.

Profitez-en pour mettre à plat ce que vous attendez : souhaitez-vous abattre des cloisons ? Installer de la domotique ? Il faut réfléchir à toutes ces options avant de demander un devis à votre artisan.

Sachez aussi que si les raccordements électriques sont plus esthétiques, ils sont aussi plus chers que les raccordements apparents ; ceux-ci seront à privilégier dans des pièces moins utilisées. Il est donc important de savoir de quel budget vous disposez, car refaire le système électrique est cher. Il faut savoir aussi que le nombre de prises par pièce est à présent réglementé, 3 par chambres et 5 dans le salon minimum.

Une fois tous ces travaux effectués, votre maison va avoir un confort thermique et esthétique inégalé ! Il est bien sûr plus logique de tous les effectuer en même temps, si votre budget vous l’autorise naturellement, en pensant bien que vous effectuez un investissement sur le futur : une maison plus saine, mieux isolée, une facture d’électricité et de gaz diminuée. Il ne vous reste plus qu’à apprécier le charme confortable de votre maison !